限房价项目迎来销售管理办法

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限房价项目迎来销售管理办法

中国行业报告网  2018-05-16 14:29  字号:

  摘要:诞生于2016年“9·30”楼市调控新政的“限房价项目”,在近日迎来了酝酿已久的销售管理办法。

限房价项目迎来销售管理办法

  诞生于2016年“9·30”楼市调控新政的“限房价项目”,在近日迎来了酝酿已久的销售管理办法。

  5月7日,北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),规定限房价项目可售住房的销售限价与政府评估价比值高于85%的,由开发建设单位自行销售,属性为商品房,但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易;比值不高于85%的,由北京市保障房中心收购转化为共有产权房,购房人产权份额为销售限价占评估价比例,剩余为政府产权份额,由市保障房中心代持。

  “85%的比例反映了在"限房价、竞地价"下出现的倒挂现象,这个比例有一定的合理性。限价房房价为市场价的85%,可以理解为政府给打了个8.5折,政府让利。倘若设定比例过低,则可能会出现牟利和投机情况。未来这个比例可能根据政府的财力、政策的变化而变化,”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示。

  济研咨询了解到,该政策被称为北京房地产政策调控的“新高地”,对标“房住不炒”的思路,中信建投证券房地产首席分析师陈慎表示:“综观北京的调控趋势,这种严厉的态势还会延续。”

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