上海完善房地产市场调控机制

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上海完善房地产市场调控机制

中国行业报告网  2019-01-28 14:49  字号:

  摘要:对于各方关心的房地产走势,上海市市长应勇在《政府工作报告》中强调,今年上海将完善房地产市场调控的常态长效机制,继续稳地价、稳房价、稳预期。

上海完善房地产市场调控机制

  对于各方关心的房地产走势,上海市市长应勇在《政府工作报告》中强调,今年上海将完善房地产市场调控的常态长效机制,继续稳地价、稳房价、稳预期。

  应勇指出,上海将着力改善居民居住条件,加快租赁房建设,新建和转化租赁房源10万套,新增代理经租房源9万套,进一步规范住房租赁市场发展。还将新增供应各类保障房6万套。

  应勇指出,上海将坚持留改拆并举,加大旧区改造力度,深化城市有机更新,加强历史风貌保护,完成50万平方米中心城区二级旧里以下房屋改造,实施300万平方米旧住房综合改造,修缮保护100万平方米里弄房屋。

  农历新年临近,上海楼市以低成交和低供应的姿态准备“过年”。据上海中原地产数据显示,2019年前三个星期,上海新建商品住宅市场高开低走,成交面积从15.3万平方米降至9.4万平方米,周度平均供应面积为3.9万平方米。

  不过从整体来看,市场尚处于供大于求的状态,从去年下半年起,供应量与成交量“剪刀差”即有所增大。

  中智林了解到,2019年开局,上海楼市在结构上延续中高端项目集中入市的趋势,豪宅项目的去化情况悄然走红。新年第一个星期,楼盘成交面积排名第一的是均价13.09万元/平方米的豪宅项目,而且一周去化70套。

  上海刚需类住宅签约量出现同比下降,入市遇到一定压力之余,备受关注的地王项目则在缓慢出清中,包括新城控股上海虹口凉城地王、华润静安府东区以及松江泗泾地王几乎以贴楼面价的均价入市,盈利空间缩

  上海中原地产市场分析师卢文曦指出,此前,在限价因素下不少项目迟迟不入市,房企没有收入。基于现金流的考虑,有的项目也做出让步,即便面临亏本压力也要积极入市。近期豪宅项目成交热是一个重要信号,即2019年可能是一批地王项目集中入市的时间,但是这些项目面临亏本风险,除非以较低价格入市的同时,去化效果达到预期。

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